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目錄組配分類:	國有土地上房屋征收補償法規(guī)政策	發(fā)布時間:	2023-09-21 09:18:47

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于實施《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)具體問題的通知

各地級以上市人民政府,，各縣（市,、區(qū)）人民政府，省政府各部門,、各直屬機構(gòu)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號,，以下簡稱《條例》）從實施主體、法律關(guān)系,、管理體制,、征收程序、強制執(zhí)行模式等層面上對我國城市房屋拆遷制度作了重大調(diào)整,。為規(guī)范我省國有土地上房屋征收與補償活動,，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益,，經(jīng)省人民政府同意,，現(xiàn)就有關(guān)具體問題通知如下：

一、關(guān)于房屋征收補償工作主體,。國有土地上房屋征收與補償工作的主體是市,、縣級人民政府，由房屋征收部門組織實施,。市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)在本通知發(fā)出之日起三個月內(nèi)確定房屋征收部門，充實必要的工作人員,，確保正常運轉(zhuǎn),。設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)明確市、區(qū)兩級房屋征收部門的職責(zé)分工,，并履行監(jiān)督職責(zé),。房屋征收部門委托不以營利為目的的房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償具體工作的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同,，明確委托權(quán)限,、范圍以及雙方權(quán)利義務(wù)，并加強對受委托單位的監(jiān)督。

二,、關(guān)于優(yōu)先給予住房保障,。征收個人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且按規(guī)定通過資格審核和公示的,，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。申請住房租賃補貼的,，由住房保障主管部門自被征收人簽訂補償協(xié)議并實際搬遷后的當(dāng)月起發(fā)放住房租賃補貼,；申請公共租賃住房等保障性住房的，在輪候時采取加分等方式給予優(yōu)先安排,。

三,、關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定。房屋征收評估工作由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān),，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）的規(guī)定開展,。地級以上市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一公布具有相應(yīng)資質(zhì)、有意向從事房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單,，并實行動態(tài)更新,。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在政府作出房屋征收決定并公告后30個工作日內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)不能協(xié)商選定的,，由房屋征收部門組織被征收人采取搖號,、抽簽等隨機方式確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)不得少于三家,。隨機確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時應(yīng)當(dāng)由公證部門現(xiàn)場公證,。

四、關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補償,。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。其中,，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的,，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算,。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌?個月計算,；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。

五,、關(guān)于條例施行前拆遷項目的銜接工作,。市,、縣級人民政府在確定國有土地上房屋征收補償工作體制的同時,，要指定部門負(fù)責(zé)《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的未完成項目的后續(xù)工作,，沿用原城市房屋拆遷管理的有關(guān)規(guī)定認(rèn)真處理好補償安置事宜，確保新舊制度的平穩(wěn)過渡,。

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2013年3月25日