國(guó)務(wù)院新聞辦公室于10月17日上午舉行新聞發(fā)布會(huì),，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部,、自然資源部,、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況,，并答記者問,。一起來看——

　　要點(diǎn)速覽：

　　四個(gè)取消：取消限購、取消限售,、取消限價(jià),、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　四個(gè)降低：降低住房公積金貸款利率,、降低住房貸款的首付比例,、降低存量貸款利率、降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。

　　兩個(gè)增加：新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造,、年底前將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億。

　　今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，均應(yīng)該按照“白名單”管理,，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

　　專項(xiàng)債收購存量商品房由地方自主決策,、自愿實(shí)施,。

　　預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整。總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成,。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)政策“組合拳”——四個(gè)取消,、四個(gè)降低、兩個(gè)增加

　　四個(gè)取消,，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán),，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施,。主要包括取消限購,、取消限售、取消限價(jià),、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),。

　　四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率,，大家都知道,，降了0.25個(gè)百分點(diǎn)；降低住房貸款的首付比例,，統(tǒng)一一套,、二套房貸最低首付比例到15%；降低存量貸款利率,；降低“賣舊買新”換購住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),。通過落實(shí)這些已出臺(tái)的政策，降低居民購房成本,，減輕還貸壓力,，支持居民剛性和改善性住房需求。

　　兩個(gè)增加,，一是通過貨幣化安置等方式,，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。這次主要采取貨幣化安置的方式,，更有利于群眾根據(jù)自己的意愿和需要來選擇合適的房子,。二是年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億,。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要將所有房地產(chǎn)合格項(xiàng)目都爭(zhēng)取納入“白名單”,，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸,，滿足項(xiàng)目合理融資需求,。

關(guān)于房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目

　　“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”——把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”

　　今年年初以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制把合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目都納入“白名單”,。今后符合“白名單”標(biāo)準(zhǔn)條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，均應(yīng)該按照“白名單”管理，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

　　“應(yīng)貸盡貸”——進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目,，銀行應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”

　　金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導(dǎo)各家銀行在現(xiàn)有工作專班機(jī)制基礎(chǔ)上,，進(jìn)一步加大力度，逐項(xiàng)目落實(shí)貸款投放進(jìn)度,，適度下放審批權(quán)限,，提高審批和放款效率,，按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度,，及時(shí)發(fā)放貸款。原則上,，如果有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化,，對(duì)于進(jìn)入“白名單”的項(xiàng)目，銀行就應(yīng)做到“應(yīng)貸盡貸”,。

　　“能早盡早”——優(yōu)化貸款資金的撥付方式

　　今后,，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項(xiàng)目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司提供的用款計(jì)劃,，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項(xiàng)目公司開立的項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶,。

　　預(yù)計(jì)到年底“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將超4萬億元

　　截至10月16日，據(jù)統(tǒng)計(jì),，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元,。預(yù)計(jì)到2024年底，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額將翻倍,，超過4萬億元,。

關(guān)于城中村和城市危舊房改造

　　新增實(shí)施100萬套城中村和城市危舊房改造

　　在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬套,，并通過貨幣化方式,，加大政策支持力度。

　　加大政策支持力度

　　一是重點(diǎn)支持地級(jí)以上城市,。

　　二是開發(fā)性,、政策性金融機(jī)構(gòu)可以給予專項(xiàng)借款。

　　三是允許地方發(fā)行政府專項(xiàng)債,。

　　四是給予稅費(fèi)優(yōu)惠,。

　　五是商業(yè)銀行根據(jù)項(xiàng)目評(píng)估還可以發(fā)放商業(yè)貸款。

　　各地還可以結(jié)合城市更新,，進(jìn)一步謀劃選擇條件成熟的項(xiàng)目,，提前實(shí)施，只要前期工作做得好,，我們還可以在100萬套基礎(chǔ)上繼續(xù)加大支持力度,。

關(guān)于保障性住房

　　“租購并舉” 保障群眾基本住房需求

　　關(guān)于租賃的方式，對(duì)于新市民、青年人,，大力發(fā)展保障性租賃住房和公租房,，以“一張床、一間房,、一套房”等方式,，讓新市民、青年人進(jìn)得來,、留得下,、住得安、能成業(yè),。對(duì)于城市低收入住房困難家庭,，各級(jí)政府都高度重視，實(shí)施了公租房保障,，低收入住房困難家庭基本實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保,。公租房保障也有兩種方式，一種是實(shí)物租賃,，還有一種是貨幣化補(bǔ)貼,。

　　關(guān)于購買的方式，就是對(duì)于有一定經(jīng)濟(jì)能力,，雖然暫時(shí)買商品房還有困難,，但是可以購買保障性住房。主要是以需定建,、以需定購,。籌集房源也分為兩種方式,，一種是新建,，還有一種是購買符合條件的商品房用作保障房。

　　在工作中,，我們也考慮了新的形勢(shì)變化,，為適應(yīng)生育二孩及以上家庭的需要，要求和支持地方結(jié)合實(shí)際,，適度增加保障性住房的面積,。

　　到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房

　　今年1—9月份,，已經(jīng)建設(shè)籌集了保障性住房148萬套（間）,，到年底可以讓450萬新市民、青年人住進(jìn)保障性住房,。

　　各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”

　　人民群眾對(duì)住房的功能,、質(zhì)量都有了新期待,。“好房子”應(yīng)體現(xiàn)為四個(gè)方面：一是綠色,，讓人們住得健康,，舒心；二是低碳,，房子全生命周期的使用要省錢節(jié)能,；三是智能，通過現(xiàn)代化技術(shù)和數(shù)字方式讓居民更方便,；四是安全,。“好房子”建設(shè)最重要的是將新一代的信息技術(shù),、綠色低碳技術(shù),、新型建造技術(shù),，以及一些新產(chǎn)品,、新材料、新工藝,，能夠應(yīng)用到房屋建設(shè)中,，推動(dòng)建設(shè)不同面積、不同價(jià)位的“好房子”,。各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”,，政府工程、民心工程一定要帶頭,。同時(shí),，我們還要下力氣，結(jié)合城市更新,，想辦法把老房子也能改造成“好房子”,。

　　專項(xiàng)債收購存量商品房由地方自主決策、自愿實(shí)施

　　支持地方用好專項(xiàng)債收購存量商品房用作保障性住房,，這項(xiàng)政策主要是由地方自主決策,、自愿實(shí)施，遵循法治化原則,，按照市場(chǎng)化運(yùn)作,，在確保項(xiàng)目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，地方可安排專項(xiàng)債券收購存量商品房用作保障性住房,。

關(guān)于房貸

　　預(yù)計(jì)存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右

　　房貸利率是由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和加點(diǎn)幅度構(gòu)成的,。根據(jù)這次政策要求，調(diào)整的是加點(diǎn)幅度,，對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30個(gè)基點(diǎn)的存量房貸,，將加點(diǎn)幅度統(tǒng)一降至-30個(gè)基點(diǎn),。

　　預(yù)計(jì)，存量房貸利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右,，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元,，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民,。

　　預(yù)計(jì)存量房貸在10月31日前全部完成調(diào)整

　　預(yù)計(jì)大部分存量房貸將在10月25日完成批量調(diào)整,，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調(diào)整結(jié)果。部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能會(huì)略晚,，總體預(yù)計(jì)會(huì)在10月31日前全部完成,。

　　對(duì)于房貸為浮動(dòng)利率的，借款人不用提出申請(qǐng),，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整,，這部分存量房貸占9成以上。對(duì)于房貸為固定利率的,，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行,、手機(jī)銀行辦理，也無需到銀行網(wǎng)點(diǎn),。對(duì)于從中小銀行獲得房貸的,，由于一些中小銀行的網(wǎng)絡(luò)還不是很完備，可能需要借款人到銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,。具體情況請(qǐng)關(guān)注貸款銀行的公告,。

　　全國(guó)絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套、二套住房

　　目前,，除北京,、上海、深圳三個(gè)一線城市自主采取差異化安排外,，全國(guó)絕大多數(shù)城市不再區(qū)分首套,、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一調(diào)整為15%,。

關(guān)于保交房

　　保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力 已交付246萬套

　　對(duì)正常經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目,，按照市場(chǎng)化、法治化原則推進(jìn),；對(duì)資不抵債的項(xiàng)目,，按照法治化、市場(chǎng)化原則,，加快破產(chǎn)重整或清算,，切實(shí)維護(hù)好購房人的合法權(quán)益。對(duì)那些違法違規(guī),、坑害群眾利益的,，要堅(jiān)決查處,，決不能讓他們“金蟬脫殼”、蒙混過關(guān),。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局會(huì)同有關(guān)部門和單位,，強(qiáng)化信貸、土地,、司法等措施聯(lián)動(dòng),，緊緊圍繞交付目標(biāo)，繼續(xù)狠抓各項(xiàng)工作落實(shí),。

　　一是抓進(jìn)度,。通過全國(guó)保交房信息系統(tǒng)，對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡,，交付一套,、銷號(hào)一套。

　　二是抓質(zhì)量,。把保交房項(xiàng)目作為加強(qiáng)房屋質(zhì)量監(jiān)管的重點(diǎn),，既要把房子建成，又要把房子建好,，把驗(yàn)收合格的房子交到購房人手上,。

　　三是抓協(xié)調(diào),。用好國(guó)家,、省、市三級(jí)專班聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目跨區(qū)域的資金抽逃,、涉法涉訴、資產(chǎn)處置等方面的困難和問題,。

　　目前看,，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)各地推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬套,，成效還是很明顯的,。